写于 2018-11-03 09:15:01| 永利皇宫棋牌app| 永利皇宫娱乐

租金与购买:标准指数没有告诉你什么

租或买

这是一个热门话题,很多专家都会迅速推出一个简单的租金与买入指数并告诉你,如果你住在旧金山,你应该租房,而如果你住在底特律,购买会更多感

但这很容易吗

这些简单的指数是否涵盖了潜在买家和租户应考虑的所有内容

传统的价格 - 租金比率不考虑任何这些信息

此外,大多数分析师通过将当前待售列表或近期销售的价格与当前租赁列表的价格进行比较来计算简单的价格 - 租金比率

这种方法通常会导致比较非常不同的房屋,因为待售房屋与出租房屋的差别很大(出租房屋的质量通常较低)

结果,这让你真正比较苹果和橘子

考虑购买与租赁决策的更好方法是什么

Zillow刚刚介绍了“盈亏平衡”,即在拥有一栋住宅变得比租用同一住宅更具经济效益之前需要多少年的房屋所有权

Zillow的盈亏平衡点在家庭层面计算,并包含与购买和拥有房屋相关的所有可能的成本和收益,例如首付,购买成本,抵押付款,财产税,公用事业,维护成本,税收优惠等,以及与租用同一住宅相关的所有费用

它还包括预期的房屋价值和租金价格升值

我们在城市和地铁层面进行计算(参见下面的交互式数据)

出于几个原因,这是一个更有用的指标

首先,它更加全面,因为它包含所有相关信息

其次,它比抽象的价格 - 租金比率具有更直观的解释

第三,如果消费者知道他们想要购买,它允许他们针对他们打算在家中居住的时间长度来定位适合的城市和地铁

或者,如果他们不确定他们是想购买还是租房,但他们确实知道他们想住在哪里以及他们打算在下一个家中住多久,那么盈亏平衡的地平线为他们提供了购买或租赁的指导

看一个简单的与综合的衡量标准有多大区别

考虑到Concord,New Hampshire和Saint Marys,Georgia有着非常相似的简单价格租金比率(均为15.3),而Saint Marys的盈亏平衡时间为两年,而康科德为六年

这些差异背后的两个重要因素是用于计算简单的价格 - 租金比率的租赁和待售库存的差异以及这两个城市之间的财产税的巨大差异

所有这些都说“租或买

”可能是一个简单的问题,但它没有一个简单的答案

在做出两者之间的决定之前,必须考虑广泛的因素

为什么要使用仅包含其中一些因素的指标