写于 2018-10-30 08:10:01| 永利皇宫棋牌app| 永利皇宫娱乐

租金

我最好来这儿干净吧

是的 - 我是一个融资的人,“敢”租房子而不是拥有它

这个事实有一个哲学方面,但更重要的是,与大多数市场观察者在数学结果上存在深刻的分歧

是的(再次),我已经看过,研究过,并且了解了所有关于购买可负担性的经典例子,但我的判决是“租用空间”而不是“租金”(又称抵押)

我的部分理由很简单:投资流动性差,回报可能性很小(或没有),通常以1:5的比例杠杆(每一美元的80%是有代价的),这并不会让我变得有吸引力 - 不是即使考虑到其他投资的机会主义收益

共同的反驳是双重的:1)它是一个家,而不是一个投资(我们头脑中的小声音:“你必须'住在某个地方”),2)融资成本可以部分从收入中扣除以用于税收目的

两者都是疯子!首先,房屋也可以租用,只有通过所有权(美国梦的一个组成部分)才能实现完整生活的想法是不准确的

其次,基于税收考虑的购买决策可能是值得的,但这不应该导致决策过程

考虑到这一点,美国以外的许多税收制度仅通过与投资房产相关的扣除来促进房地产所有权,但与主要住宅无关

我们在加拿大的邻居“受到”这种税收结构的影响,但我们北部边境的平均房屋所有权比例高达69%,而美国则为65%

从哲学角度来说,我的家人喜欢灵活性,无论何时出于个人或职业原因,都可以随时“接受”

事实上,研究得出的结论是,住房拥有率的增加将导致失业率上升,这主要是由于劳动力流动性的灵活性降低

然后是个人方面:我常见的笑话是,当你在周末穿着紧身牛仔裤遇到所有华尔街银行家的那一天,你可能想要删除邻居描述中的“酷”,作为当地的房地产,很可能,对于有抱负的年轻艺术家等不再负担得起

如果你在纽约,想想切尔西,TriBeCa,特别是布鲁克林 - 所有这一切都已经发挥作用了

在“为什么我出租,永不购买”中,建筑师和城市设计师Ben Pentreath描述了西英格兰一个小型议会庄园村的吸引人的社会经济多样性,这完全基于房屋只能出租的事实

这方面允许更传统的社区结构,家具制造商,作家,机械师和年轻家庭挨家挨户

当然,剩下的就是噪音,例如,“为什么2014年是买房的好年份”或房地产价格同比上涨两位数

当应用众多购买与租赁计算器中的一个时,很明显大都市区(例如,纽约市,洛杉矶,SF)仍然非常昂贵,并且只有当一个人进入长期(或者扣除财产税)

所有这一切都有机会

政策制定者可以使房地产更便宜,一个可行的选择可能是改善过时的美国运输系统

例如,想想连接费城和纽约市的高速列车,以及它对“可交换”房地产价格的影响

此外,重要的是要认识到一个独立的(

)联邦储备银行,其目的是维持人为的低信贷成本,可能会导致糟糕的购买决策并人为地夸大房地产的价值

我们需要提醒的是,承受能力不仅仅是现金流的函数,而是价格和预期价值的考虑因素